执行会长

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         刘华锋,男,安徽岳西人,上海元壬投资有限公司董事长

         在长达近20年的时间里,上海元壬投资有限公司董事长刘华锋始终如一地扎根于中国的房地产行业,从事房地产营销策划、招商、商业运营管理、房地产金融、房地产开发等业务,同时也见证了中国房地产业从起步到成熟、市场跌宕起伏的发展历程。
         2001年,中国房地产开始全面升温。国家统计局统计数据显示,全国房地产开发投资额达6245亿元,同比上年增长25.3%。其中,住宅建设完成投资4279亿元,增长28.9%;写字楼建设完成投资318亿元,增长8.7%;商业营业用房建设完成投资721亿元,增长31.6%。
          伴随着中国房地产行业的起飞,刘华锋开启了他的创业征程。
          然而,聚焦当年的深圳楼市,由于土地拍卖带热土地一级市场,继南山区成为市场升温地区外,龙岗和盐田等传统边缘地区也成为开发商进行土地储备的热点,总体供应量急速加大。
          将这种市场竞争日益加剧的形势看在眼中,刘华锋决定剑走偏锋,在需要密集、大规模资金的地产行业致力于第三方服务。
          2001年,深圳国邦企业策划有限公司应运而生,专注于中国房地产企业的形象导入、房地产市场数据收集、分析及咨询、产品规划设计定位、营销管理与顾问等业务。
         短短几年时间,刘华锋开始不满足于偏安一隅,将深圳国邦的业务逐渐渗透到江苏、浙江、湖南等全国各地,并于2006年在江苏分别成立了国邦房产营销有限公司和海诺置信商业运营管理有限公司,为房地产企业提供全程招商、运营管理等服务。
         其中,江苏国邦曾先后服务过万科、华润、新世界等全国200余家房地产知名企业,迅速升级为当地房产营销领域的佼佼者。
         直到2007年,在这被业内人士称作是楼市疯狂的一年,地产界财富迅速积累的神话令许多创业者们纷纷跃跃欲试,长期浸淫行业内的刘华锋正是其中之一。
         这一年,他一手创办了香港九川国际置业有限公司,正是进军地产项目开发。旗下全资子公司洛阳九川置业有限公司,在河南省洛阳市开发商业及住宅项目,项目占地530亩,总建筑面积65万平米。在地产市场一路顺风顺水的刘华锋随着近年来行业环境的急速转变,也渐渐感觉到传统地产行业可持续发展的压力倍增。
         虽然得益于调控的解绑、货币政策的推动以及房企的营销力度的加强,房地产市场一直处于抬头趋势,但高位库存压力日趋增加,尤其是在住宅项目上,去库存开始成为市场的主旋律。
         此时的刘华锋决定转战商业地产。在其看来,由于热点城市经济、产业发展良好,人口吸纳力强,商业地产具有良好发展空间,房价、地价具有较强上涨动力。
         公开数据显示,2015年全国商办用地成交总价前50名中,41宗来自一线城市,其余均来自热点二、三线城市。在这种行业形势下,国内一些房企开始积极拿地,重点布局商业地产。
         刘华锋也称热打铁,于2015年创办了上海元壬投资有限公司。最近的一笔项目是上海元壬投资旗下全资子公司河南元壬置业有限公司、星美商业运营管理有限公司成功拿下的河南省驻马店市大型商业地产项目,项目占地220亩、总建筑面积30万平米。
         在这一项目中,中国家具第一品牌红星美凯龙计划全面进驻,一个集家居博览中心、情景商业街区、高端酒店、购物中心为一体的家居行业商业综合体将首次现身驻马店市。

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